ではどのようにして土地を探せばよいの!?

こんばんわ。ゆいかよです。

昨日投稿できなかったので、連続して投稿します。

先ほど記載いたしました、土地取引の実情について。

知っている人はそうなんでしょうが、知らない人からすれば、えーーーー!!

そりゃ、ネット見てても全然いい物件が載ってないわけやわ!

と思っていただけると思います。

私も教えていただくまで、ずっとネット見まくっていましたから。。

ではそこで、どのようにして土地を探していけばよいのか、私も実際にやっていたことについて記載いたします。

土地の探し方について

一条工務店の営業さんに土地探しの依頼をする

いよいよ自分で探していても埒が明かず、更に不動産業界の仕組みにより、一般個人にはなかなかいい土地が回ってこないということが判明した今、どうすることもできないということがわかりました。

そこで、わたしも決意を固め、一条工務店の営業さんに正式に土地探しの依頼をすることにいたしました。(妻にはそこまでまだ言っていませんでしたが)

イコール 一条工務店との仮契約(100万円支払い)

です。

土地を探していただき、かつ、良い土地が見つかったからには契約破棄はできませんので、それはゆくゆくは本契約となることを意味します。

ただし、良い土地が見つからなかった場合はキャンセルでき、かつ、100万円も戻ってきます。

一応期限は1年間とのことですが、延長も当然にできます。

事前に

「ちょっとご相談があるのと、いろいろ教えていただきたいので、お時間いただけませんか?」

ということで営業さんに時間をとっていただき、平成28年5月28日(土)妻とともにモデルハウスに出向きました。(子供は妻の実家に預けて)

そしていろいろな話の中で土地の話になり、

「宅地分譲はしていないのか?」

の質問に対しては、

「この近隣ではやっていない」

とのことだったので、

「ところで、こちらで土地は探していただけたりするのでしょうか?」

と切り出しました。

すると営業のDさんは

「取引のある不動産屋さんが何社かありますので、そこに依頼をしておくことは可能です。ただし、土地だけ探すというわけにはまいりませんので、仮契約を一条工務店と結んでいただく必要があります。その際は手付金として100万円をお預かりさせていただくことになります」

とのこと。

私「100万円はいつ払えばいいですか?」

Dさん「仮契約を結んでいただいてすぐにでもいただきたいですね」

私「そうですか、では明日持ってきます」

Dさん「え、いや、持ってきていただくのではなく、振込でいただければ結構です。現金は扱えないですので」

私「そうですか。では、仮契約をお願いします」

Dさん「では、明日でも構いませんか?書類を用意しておきますので」

私「では明日、お願いします」

ということで、一気にまくりました!

帰りの車で、妻曰く「まさか今日契約すると思わんかった!すごいな!」とのこと・・・

やっぱ決めるときは勢いがなければ・・・ですよねぇ。

そして平成28年5月29日(日)に仮契約を結び、土地探しを正式に依頼しました。

100万円については個人毎の口座番号が割り振られるので、口座ができたら振り込んでくださいとのことでした。(後日連絡が届き、ネットバンキングにて即座に振り込みました)

しかし!! なかなか土地情報が出てこない!

一条工務店と仮契約を結び、正式に土地を探していただくことになったのですが、なかなか土地情報が出てきません。

2週間ほどで3件ほどご紹介いただいたのですが、1件を除きすでにネットに掲載されている物件で、私も確認済みのものでした。

しかし1件は初めての物件で、現地まで見に行きましたが場所がいまいち気に入らず、スルーさせていただきました。

その後、1週間、2週間に1件、2件くらいのペースでご連絡いただけたりするのですが、なかなか気に入る物件が出ず・・という日々を過ごしていました。

自分でも別途土地探し!

本当にこのままで土地が見つかるのかな??と思い、違うルートからも探してもらっておいたほうが良いのでは?と思い、個人的に不動産屋さんに訪問、もしくはネットで申し込み土地探しを依頼しておりました。

ネットで申し込んでいた会社さんからは何件かメールにて連絡をいただけたのですが、同じようになかなか気に入る物件には出会えず。

しかし、ルートをたくさん持っておいたほうがやはり可能性は間違いなく高まりますので、皆さんにもおすすめいたします。

(ちなみに、いただいた物件情報のうち、良さそうかな?と思うものについては一条工務店の営業のDさんに意見をいただいておりました。というのも、やはりプロの目から見てお勧めできない物件もたまにあるそうですので、契約する前に必ず営業さんに確認していただいたほうが良いと思います)

ちなみに、私は一条さんの他に、3社に登録しておりました。

(2社ネット、1社直接訪問)

以下、無料で情報を頂けるサイトを紹介しておきます。

私は有名どころの会社しか登録しませんでした。

以上、ご参考まで。

良い土地に巡り合えることをお祈り申し上げます!